Um dos grandes consensos do mercado imobiliário é que imóvel é patrimônio seguro: no longo prazo, a tendência é sempre a valorização. No entanto, embora toda compra seja um investimento, nem toda oportunidade é a escolha certa para o seu momento de vida e orçamento.

Saber a hora exata de comprar um imóvel pronto, investir na planta ou adquirir um terreno é o que separa um bom negócio de um dor de cabeça financeira. Abaixo, desmitificamos as principais modalidades de compra e como funciona o financiamento em cada uma.

1. Imóvel Pronto e Averbado: Quando vale a pena?

Comprar um imóvel pronto é a escolha ideal para quem precisa de mudança imediata ou busca previsibilidade total do que está comprando.

• A importância fundamental da Averbação: Um imóvel "pronto" só está 100% legalizado se a construção estiver averbada na matrícula (no Registro de Imóveis). A averbação é o aceite do município e do cartório de que a casa ou sobrado foi construído segundo o projeto aprovado.

• Por que isso importa? Sem a averbação, os bancos não concedem financiamento. Além disso, a falta dela desvaloriza o bem na hora de uma futura revenda.

• Como funciona o financiamento? Você financia até 80% do valor de avaliação do imóvel via crédito imobiliário bancário (como Caixa, Itaú, Santander, etc.). A amortização começa logo após a assinatura do contrato e entrega das chaves.

2. Imóvel na Planta: Como funciona o parcelamento da entrada?

O imóvel na planta é excelente para quem quer pagar mais barato (aproveitando o ciclo de valorização durante a obra) e não tem pressa para se mudar.

• O parcelamento da entrada: Durante o período de obra (geralmente de 24 a 36 meses), a construtora costuma parcelar o valor da entrada direto com ela.

• Atenção ao INCC: Nesse período, o saldo devedor e as parcelas da entrada são reajustados mensalmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).

• O financiamento bancário: O financiamento do saldo restante com o banco geralmente acontece na entrega das chaves (ou por meio de crédito associativo durante a obra, dependendo da modalidade da construtora).

3. Terreno vs. Lote: Qual a diferença e quando comprar?

Comprar a terra é o caminho para quem deseja construir sob medida ou investir com baixo custo de manutenção. Mas atenção à diferença jurídica e estrutural:

• Lote: Fica dentro de um loteamento aprovado pela prefeitura. Já possui infraestrutura básica garantida por lei (ruas asfaltadas, rede de água, esgoto, energia elétrica e iluminação).

• Terreno: É um pedaço de terra bruto (uma gleba) que pode não ter infraestrutura ao redor ou arruamento oficial, exigindo mais licenças e investimentos para construção.

• Como funciona o financiamento? É possível financiar a Aquisição de Terreno e Construção em uma única linha de crédito imobiliário, onde o banco libera a verba em etapas conforme a evolução da obra.

Conclusão

Não existe "o melhor imóvel", existe o imóvel certo para o seu momento. Quer analisar qual dessas opções se encaixa no seu planejamento financeiro hoje? Fale com a equipe da Imobiliária Borba e faça uma simulação!