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Imóveis para aluguel: O que você precisa saber

por IMOBILIÁRIA BORBA - 04/02/2025

Alugar um imóvel pode ser um processo complexo, mas com o conhecimento certo, você pode tomar decisões mais informadas e evitar surpresas. Aqui estão alguns pontos importantes que você precisa saber ao considerar alugar um imóvel:

1. Tipo de Imóvel

Primeiro, é essencial entender que existem diferentes tipos de imóveis para aluguel: apartamentos, casas, studios, salas comerciais, entre outros. Defina o que mais se adequa às suas necessidades e estilo de vida.

2. Valor do Aluguel e Taxas

O aluguel mensal pode ser apenas uma parte do custo total. Além disso, esteja atento às taxas extras, como:

  • IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)

  • Taxa de condomínio (se for apartamento)

  • Água, gás e energia elétrica (geralmente são pagos à parte)

  • Seguro fiança (garantia locatícia);

  • Seguro incêndio (proteger o imóvel contra danos causados por incêndios).

 

3. Contrato de Locação

Leia atentamente o contrato de aluguel. Ele deve especificar:

  • Valor do aluguel e reajustes previstos;

  • Prazo do contrato (geralmente de no mínimo 12 meses);

  • Obrigações do locatário e do locador (como manutenção do imóvel, responsabilidades em caso de danos, etc);

  • Cláusulas de rescisão (avisar com o prazo de 01 mês antecedência e o que acontece se você sair antes do fim do contrato).

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4. Garantia Locatícia

Os proprietários de imóveis geralmente exigem uma garantia para proteger o aluguel. As formas mais comuns são:

  • Seguro Fiança:  É uma apólice de seguro contratada pelo inquilino para garantir o pagamento do aluguel caso o inquilino se torne inadimplente e eventuais custos em caso de danos ao imóvel. Ele é uma alternativa ao fiador, e o inquilino paga um valor mensal (cerca 10% do valor do aluguel) para essa cobertura.

5. Vistoria do Imóvel

  • A vistoria em um imóvel é um processo de inspeção detalhada realizado com o objetivo de avaliar as condições físicas do local, identificar eventuais danos ou defeitos, e registrar a situação do imóvel. Este procedimento pode ser feito em diferentes momentos, como na entrega ou devolução do imóvel, em locações.

  • O vistoriador busca identificar qualquer dano visível, como rachaduras, infiltrações, riscos, ou desgaste de materiais. Isso é importante para evitar disputas sobre responsabilidades após a entrega do imóvel.

  • Todos os detalhes são registrados em um relatório que pode incluir fotos e anotações específicas. Esse documento serve como prova do estado do imóvel no momento da vistoria.

Esse procedimento assegura que ambas as partes tenham clareza sobre o estado do imóvel, evitando problemas jurídicos e financeiros no futuro.

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6. Direitos e Deveres do Locatário

Como inquilino, você tem alguns direitos, como:

  • Receber recibo de pagamento do aluguel.

  • Privacidade e não ser incomodado pelo locador sem aviso prévio.

 Você também tem deveres, como:

  • Pagar o aluguel pontualmente.

  • Não modificar a estrutura do imóvel sem autorização.

  • Devolver o imóvel como na vistoria de entrada.

7. Prazo de Rescisão

O contrato de aluguel costuma ter um período de no mínimo 12 meses, mas a rescisão pode ser feita antes desse prazo, cumprindo a cláusula do contrato que permita a quebra com o pagamento de multa ou desde que ambas as partes entrem em um acordo.

 

Se tiver mais alguma dúvida ou precisar de ajuda específica sobre aluguel, é só entrar em contato conosco, temos uma equipe especializada e pronta para lhe atender. Imobiliária Borba